- «Κούρεμα» στις υπέρογκες χρεώσεις των κόκκινων δανείων του νόμου Κατσέλη φέρνει νέα νομοθετική ρύθμιση της κυβέρνησης, που εφαρμόζει πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου.
- Το Ανώτατο Δικαστήριο είχε κρίνει ότι ο υπολογισμός των οφειλόμενων τόκων πρέπει να γίνεται επί της μηνιαίας δόσης — όπως ζητούσαν οι δανειολήπτες — και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου του χρέους, όπως υποστήριζαν τράπεζες και funds.
- Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποσαφηνίζει τώρα τον τρόπο υπολογισμού και θέτει αναδρομική ισχύ για όσους είχαν πληρώσει παραπάνω από όσα έπρεπε.
«Κούρεμα» στις υπέρογκες χρεώσεις των κόκκινων δανείων του νόμου Κατσέλη φέρνει νέα νομοθετική ρύθμιση της κυβέρνησης, που εφαρμόζει πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου. Το Ανώτατο Δικαστήριο είχε κρίνει ότι ο υπολογισμός των οφειλόμενων τόκων πρέπει να γίνεται επί της μηνιαίας δόσης — όπως ζητούσαν οι δανειολήπτες — και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου του χρέους, όπως υποστήριζαν τράπεζες και funds.
Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αποσαφηνίζει τώρα τον τρόπο υπολογισμού και θέτει αναδρομική ισχύ για όσους είχαν πληρώσει παραπάνω από όσα έπρεπε.
Τι ακριβώς αλλάζει — και από πότε
Με βάση τη νέα ρύθμιση, ο τόκος υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης που έχει οριστεί από τη δικαστική απόφαση και μόνο για το χρονικό διάστημα μεταξύ δύο διαδοχικών καταβολών — όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής. Η αλλαγή αυτή ισχύει για ενεργές ρυθμίσεις από 5 Ιουνίου 2026, ημερομηνία δημοσίευσης της υπ’ αριθμ. 6/2026 απόφασης της ολομέλειας του Αρείου Πάγου. Για την πρώτη δόση υπολογίζεται περίοδος τοκοφορίας 30 ημερών.
Παράλληλα, η ρύθμιση προβλέπει αναδρομική αναγνώριση για τα υπερβάλλοντα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί από συνεπείς δανειολήπτες με ενεργές ρυθμίσεις. Τα ποσά αυτά αναγνωρίζονται ως ήδη καταβληθέν κεφάλαιο, μειώνοντας το υπόλοιπο της οφειλής και περιορίζοντας αντίστοιχα τον αριθμό των δόσεων που απομένουν έως την πλήρη αποπληρωμή.
Αναλυτικά παραδείγματα: Πόσο μειώνεται η δόση
Τα παρακάτω παραδείγματα δείχνουν εύγλωττα τι σημαίνει στην πράξη η αλλαγή (επιτόκιο ~4,5%–5%):
Οφειλή 50.000 ευρώ (20 έτη)
Με τόκο επί του συνόλου κεφαλαίου: ~308 ευρώ/μήνα
Με τόκο επί της μηνιαίας δόσης: ~209 ευρώ/μήνα
Διαφορά: 99 ευρώ λιγότερα κάθε μήνα
Οφειλή 100.000 ευρώ (20 έτη)
Με τόκο επί του συνόλου κεφαλαίου: ~616 ευρώ/μήνα
Με τόκο επί της μηνιαίας δόσης: ~417 ευρώ/μήνα
Διαφορά: 199 ευρώ λιγότερα κάθε μήνα
Οφειλή 72.000 ευρώ (20 έτη, επιτόκιο 3,5%)
Με τόκο επί του συνόλου κεφαλαίου: ~510 ευρώ/μήνα
Με τόκο επί της μηνιαίας δόσης: ~300,88 ευρώ/μήνα
Διαφορά: 209,12 ευρώ λιγότερα κάθε μήνα
Οφειλή 144.000 ευρώ (20 έτη, επιτόκιο 3,5%)
Με τόκο επί του συνόλου κεφαλαίου: ~1.020 ευρώ/μήνα
Με τόκο επί της μηνιαίας δόσης: ~601,75 ευρώ/μήνα
Τι αποδίδει η αναδρομικότητα στην πράξη
Χαρακτηριστικό παράδειγμα: Δανειολήπτης με υπόλοιπο οφειλής 144.500 ευρώ τον Ιανουάριο 2024 (επιτόκιο 3,6%) πλήρωνε μηνιαία δόση 731 ευρώ για 300 μήνες. Με τη νέα μέθοδο, η δόση του διαμορφώνεται στα 483 ευρώ.
Αν από τον Ιανουάριο 2024 έως τον Ιούνιο 2026 (30 μήνες) κατέβαλε 731 ευρώ αντί 483, τότε έχει πληρώσει υπερβάλλον ποσό 7.440 ευρώ. Το ποσό αυτό αφαιρείται από τις υπόλοιπες δόσεις: αντί για 270 δόσεις που του απέμεναν, θα πληρώσει τελικά 255 δόσεις των 483 ευρώ. Συνολικά, αντί να καταβάλει 74.852 ευρώ σε τόκους, θα πληρώσει μόλις 411 ευρώ.
