- Με το πέρας των Πανελλήνιων εξετάσεων και την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, γονείς και υποψήφιοι φοιτητές ξεκινούν να αναζητούν φοιτητικές κατοικίες σε περιοχές κοντά στις σχολές που εκτιμούν ότι θα εισαχθούν.
- Το Spitogatos Insights κατέγραψε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, με στοιχεία που αφορούν άμεσα και την περιοχή μας.
- Κατά 5,3% αυξημένες είναι οι ΜΖΤ φοιτητικής κατοικίας προς ενοικίαση κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το 2025 σε πανελλαδικό επίπεδο, έναντι αύξησης 5,9% πέρυσι — μια σχετική σταθεροποίηση στις ετήσιες αυξήσεις.
Με το πέρας των Πανελλήνιων εξετάσεων και την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων, γονείς και υποψήφιοι φοιτητές ξεκινούν να αναζητούν φοιτητικές κατοικίες σε περιοχές κοντά στις σχολές που εκτιμούν ότι θα εισαχθούν. Το Spitogatos Insights κατέγραψε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, με στοιχεία που αφορούν άμεσα και την περιοχή μας.
Κατά 5,3% αυξημένες είναι οι ΜΖΤ φοιτητικής κατοικίας προς ενοικίαση κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το 2025 σε πανελλαδικό επίπεδο, έναντι αύξησης 5,9% πέρυσι — μια σχετική σταθεροποίηση στις ετήσιες αυξήσεις.
Πειραιάς: Άνοδος 5% στα ενοίκια
Στην Αττική, κατά 5% αυξήθηκε η ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας στον Πειραιά κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το 2025, με τη ΜΖΤ να διαμορφώνεται στα 12,6 €/τ.μ. Στα Προάστια του Πειραιά η αύξηση ήταν 5,4%, με τη ΜΖΤ να φτάνει τα 11,0 €/τ.μ.
Ακόμη πιο ενδιαφέρον στοιχείο για την περιοχή μας: η Νίκαια καταγράφει την πιο προσιτή ΜΖΤ ενοικίασης ανάμεσα σε όλες τις φοιτητικές γειτονιές της Αττικής, στα 10,5 €/τ.μ., ακολουθούμενη από την Κυψέλη (11,8 €/τ.μ.) και τη Λεωφ. Πατησίων – Αχαρνών (11,9 €/τ.μ.).
Αναφορικά με την προσφορά φοιτητικών κατοικιών στην Αττική, ο Πειραιάς αντιπροσωπεύει το 7,6% της συνολικής προσφοράς, ενώ τα Προάστια του Πειραιά το 4,6% — μερίδια σαφώς μικρότερα από το Κέντρο της Αθήνας (46,5%) και τα Νότια Προάστια (28,0%).
Η υπόλοιπη Αττική
Στο Κέντρο της Αθήνας η ΜΖΤ κατέγραψε ετήσια αύξηση 6,6% φτάνοντας τα 13,3 €/τ.μ., ενώ στα Νότια Προάστια η ΜΖΤ ανέρχεται στα 13,7 €/τ.μ. μετά από αύξηση 5,5%. Στα Βόρεια Προάστια η αύξηση ήταν μικρότερη (1,5%), με τη ΜΖΤ στα 15,5 €/τ.μ., ενώ στα Δυτικά Προάστια η ΜΖΤ ανέρχεται στα 11,5 €/τ.μ. μετά από αύξηση 6,7%.
Εξετάζοντας τις γειτονιές, τις υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφουν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός (16,7 €/τ.μ.), το Κέντρο της Αθήνας (16,4 €/τ.μ.) και το Κουκάκι – Μακρυγιάννη (15,6 €/τ.μ.). Η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφηκε στο Κέντρο της Αθήνας (+25,8%), ενώ πτώση σημειώθηκε στο Μετς – Καλλιμάρμαρο (-12,5%) και στο Κολωνάκι – Λυκαβηττός (-5,1%).
Ο Τάσος Παππάς, Manager στο μεσιτικό γραφείο Lionbridge Real Estate στην Αργυρούπολη, αναφέρει: «Η φετινή αγορά φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα αναμένεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική, κυρίως στις περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα πανεπιστήμια και στα μέσα σταθερής τροχιάς. Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ξεκινήσουν την αναζήτησή τους όσο το δυνατόν νωρίτερα».
Θεσσαλονίκη και λοιπή Ελλάδα
Στη Θεσσαλονίκη, την υψηλότερη ΜΖΤ καταγράφει η περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (13,0 €/τ.μ.), με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση (+11,4%), ενώ οι χαμηλότερες ΜΖΤ εντοπίζονται στη Σταυρούπολη (8,5 €/τ.μ.) και στον Εύοσμο (9,0 €/τ.μ.).
Στις φοιτητουπόλεις της υπόλοιπης Ελλάδας, τις υψηλότερες ΜΖΤ καταγράφουν η Κέρκυρα (13,4 €/τ.μ.), η Ρόδος (13,3 €/τ.μ.) και το Ρέθυμνο (13,2 €/τ.μ.), ενώ η χαμηλότερη εντοπίζεται στη Λαμία (6,8 €/τ.μ.). Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατέγραψε η Ρόδος (+16,6%), ενώ μειώσεις σημειώθηκαν στη Σπάρτη (-8,6%) και στο Αγρίνιο (-2,2%).
Ανακαινισμένα ακίνητα και ηλικία κτιρίων
Στα Εξάρχεια-Νεάπολη το 76% των φοιτητικών κατοικιών δηλώνεται ανακαινισμένο, ποσοστό που φτάνει το 74% στη Δάφνη και το 73% στο Παγκράτι. Οι ανακαινισμένες κατοικίες εμφανίζουν συνήθως υψηλότερες ΜΖΤ — για παράδειγμα στα Ιλίσια 14,7 €/τ.μ. έναντι 13,0 €/τ.μ. για τις μη ανακαινισμένες.
Στο Κέντρο της Αθήνας, το 69,2% των φοιτητικών κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, ενώ στα Δυτικά Προάστια η εικόνα είναι πιο ισορροπημένη, με το 41,4% να έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980 και το 22,6% από το 2000 και μετά.
Η Ελπίδα Δασκαλοπούλου, CEO του μεσιτικού γραφείου Best Deal Estate, σημειώνει: «Τα τελευταία χρόνια παρατηρούμε ότι οι γονείς είναι περισσότερο ενημερωμένοι και προετοιμασμένοι, ενώ ξεκινούν την αναζήτηση αρκετές εβδομάδες πριν από την ανακοίνωση των βάσεων».
Πόσα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν οι φοιτητές
Στον Δήμο Αθηναίων η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 543€, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης στα 496€. Χαμηλότερα επίπεδα καταγράφονται στα Δυτικά Προάστια της Αττικής (492€) και στα Προάστια Θεσσαλονίκης (446€).
Ο Γιώργος Καρασαββίδης από το μεσιτικό γραφείο Tzeli Home Real Estate σχολιάζει: «Το ενοίκιο δεν πρέπει να είναι το μοναδικό κριτήριο επιλογής. Ένα διαμέρισμα με χαμηλότερο μίσθωμα μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο, αν απαιτεί καθημερινές μετακινήσεις ή βρίσκεται σε περιοχή που δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του φοιτητή».
