- Καθοριστική ήταν η επίδραση του προγράμματος «Σπίτι Μου ΙΙ» στις τιμές πώλησης κατοικιών παλαιότητας άνω των 20 ετών, λόγω της απότομης αύξησης της ζήτησης.
- Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos.gr, περιοχές οικονομικά προσιτές δέχτηκαν το μεγαλύτερο κύμα ζήτησης — με αποτέλεσμα αυξήσεις που φτάνουν έως και 27,1% μέσα σε μόλις 12 μήνες.
- Στη Δραπετσώνα, οι κατοικίες με έτος κατασκευής μέχρι το 2007 και αξίας έως 250.000 ευρώ έχουν φτάσει να ζητούνται έναντι 2.444 ευρώ/τ.μ.
Καθοριστική ήταν η επίδραση του προγράμματος «Σπίτι Μου ΙΙ» στις τιμές πώλησης κατοικιών παλαιότητας άνω των 20 ετών, λόγω της απότομης αύξησης της ζήτησης. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos.gr, περιοχές οικονομικά προσιτές δέχτηκαν το μεγαλύτερο κύμα ζήτησης — με αποτέλεσμα αυξήσεις που φτάνουν έως και 27,1% μέσα σε μόλις 12 μήνες.
Στη Δραπετσώνα, οι κατοικίες με έτος κατασκευής μέχρι το 2007 και αξίας έως 250.000 ευρώ έχουν φτάσει να ζητούνται έναντι 2.444 ευρώ/τ.μ. — η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος στην Αττική. Ακολουθούν η Νέα Φιλαδέλφεια (+25,5%, μέση τιμή 1.948 ευρώ/τ.μ.) και η Αγία Βαρβάρα (+22,4%, 1.533 ευρώ/τ.μ.). Στο Πέραμα η άνοδος διαμορφώθηκε στο +19% με μέση τιμή 1.569 ευρώ/τ.μ., ενώ στο κέντρο του Δήμου Αθηναίων η μέση ζητούμενη τιμή άγγιξε τις 2.254 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας άνοδο 21,3% — το μεγαλύτερο τμήμα της ζήτησης σε απόλυτα μεγέθη.
Τα 250.000 ευρώ ως «μαγνήτης» τιμών
Χαρακτηριστικό φαινόμενο που περιγράφουν φορείς της αγοράς είναι η λειτουργία του ορίου των 250.000 ευρώ — μέγιστη αξία επιλέξιμης κατοικίας — ως «μαγνήτης»: σπίτια που πωλούνταν έναντι 180.000–200.000 ευρώ πριν από το πρόγραμμα, ανέβηκαν ζητούμενη τιμή στις 250.000 ευρώ. Σε αγορά με έλλειμμα προσφοράς, αυτό έδωσε στους πωλητές την ευκαιρία για σημαντικές ανατιμήσεις.
Αρκετοί ενδιαφερόμενοι αναγκάστηκαν να αναθεωρήσουν τα σχέδιά τους, θεωρώντας ότι το ζητούμενο τίμημα δεν αντιστοιχεί στην πραγματική αξία του ακινήτου. Μάλιστα, υπήρξαν περιπτώσεις όπου οι ίδιες οι τράπεζες αποτιμούσαν τα ακίνητα χαμηλότερα από τις συμφωνηθείσες τιμές, με αποτέλεσμα το εγκεκριμένο δάνειο να είναι τελικά μικρότερο του αναμενόμενου.
Τι προσφέρει το «Σπίτι Μου ΙΙ» και ποιοι το δικαιούνται
Το πρόγραμμα προσφέρει άτοκο δανεισμό για το 50% της αξίας ακινήτου, για κατοικίες αξίας έως 250.000 ευρώ και ανώτατο δάνειο 190.000 ευρώ. Τα επιλέξιμα ακίνητα πρέπει να είναι ηλικίας τουλάχιστον 20 ετών (αποπεράτωση έως τέλος 2007, άδεια έως τέλος 2005) και επιφάνειας έως 150 τ.μ. Το ηλικιακό όριο των δανειοληπτών είναι έως 50 ετών.
Με πρόσφατη Κοινή Υπουργική Απόφαση διευρύνθηκαν τα εισοδηματικά κριτήρια: το ανώτατο εισόδημα για άγαμους ανέβηκε από 20.000 σε 25.000 ευρώ, για έγγαμους από 28.000 σε 35.000 ευρώ (με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί), ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες το νέο όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ. Έτσι, ένα ζευγάρι με ένα παιδί μπορεί πλέον να αιτηθεί με ετήσιο εισόδημα έως 40.000 ευρώ, από 32.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
Με βάση τα τελευταία επίσημα στοιχεία (Απρίλιος 2026), έχουν εγκριθεί 13.461 αιτήσεις, που αντιστοιχούν στο 84,1% του προϋπολογισμού των 2 δισ. ευρώ — με το πρόγραμμα να βρίσκεται στο τελικό στάδιο υλοποίησής του.
