- Τα πρώτα σαφή σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, στο πλαίσιο της 6ης Premium Real Estate Expo 2026.
- Τα συμπεράσματα προκύπτουν από την ανάλυση εκατομμυρίων πραγματικών δεδομένων αγγελιών και αναζητήσεων στην πλατφόρμα του Spitogatos, της Νο.1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
- Η αγορά παρέμεινε σε ανοδική τροχιά και το 1ο τρίμηνο του 2026 ως προς τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικίας — ωστόσο οι ρυθμοί αύξησης εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ σε ορισμένες κατηγορίες καταγράφονται πρώτα σημάδια σταθεροποίησης.
Τα πρώτα σαφή σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, στο πλαίσιο της 6ης Premium Real Estate Expo 2026. Τα συμπεράσματα προκύπτουν από την ανάλυση εκατομμυρίων πραγματικών δεδομένων αγγελιών και αναζητήσεων στην πλατφόρμα του Spitogatos, της Νο.1 ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Η αγορά παρέμεινε σε ανοδική τροχιά και το 1ο τρίμηνο του 2026 ως προς τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικίας — ωστόσο οι ρυθμοί αύξησης εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ σε ορισμένες κατηγορίες καταγράφονται πρώτα σημάδια σταθεροποίησης.
Πωλήσεις: Ανεβαίνουν οι τιμές, αλλά με μικρότερο ρυθμό
Οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,9% το 1ο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Ο κ. Μελαχροινός επεσήμανε ότι οι τιμές θα ήταν αισθητά χαμηλότερες «και φέτος και πέρυσι, εάν δεν υπήρχε το πρόγραμμα “Σπίτι μου 2” σε κάποιες συγκεκριμένες κατηγορίες κατοικιών».
Στα επαγγελματικά ακίνητα προς πώληση η άνοδος διαμορφώθηκε στο 5,1%, έναντι 7,8% πέρυσι. Η πρώτη εμφανής πτώση σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφεται στη γη: οι ζητούμενες τιμές μειώθηκαν κατά 1,7%, μετά από άνοδο 1,5% την προηγούμενη περίοδο.
Στις επιμέρους περιοχές, τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζει το Κέντρο της Αθήνας (+7,9%), αν και ο ρυθμός υποχώρησε σε σχέση με το +11,7% του 2025. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια (+7,1%), οι Κυκλάδες (+6,9%) και η Θεσσαλονίκη (+4,2% — από +12,5% πέρυσι). Στα Νότια Προάστια η άνοδος περιορίστηκε στο +4,1% (από +9,1%), ενώ στον Πειραιά ο ρυθμός υποχώρησε δραματικά στο +2,3% από +7,1% την προηγούμενη χρονιά.
Ενοίκια: Πτώση σε Πειραιά και Κυκλάδες
Στην αγορά ενοικίασης κατοικιών η συνολική άνοδος των ΜΖΤ ανήλθε στο 4,2%, από 6,7% πέρυσι. Αντίθετα, στα επαγγελματικά ακίνητα προς ενοικίαση καταγράφεται επιτάχυνση: +6,1% έναντι 5,2% το 2025, γεγονός που υποδηλώνει ενίσχυση της ζήτησης στον συγκεκριμένο τομέα.
Στις επιμέρους αγορές ενοικίασης κατοικίας, το Κέντρο της Αθήνας παραμένει πρώτο με άνοδο 6,9%, ακολουθεί η Θεσσαλονίκη (+5,1%, από +13,5% πέρυσι), τα Νότια Προάστια (+3,2%) και τα Βόρεια Προάστια (+2,6%). Αρνητική εικόνα εμφανίζουν ο Πειραιάς (-1,8%, από +5,7% πέρυσι) και οι Κυκλάδες (-7%, μετά άνοδο 12% το 2025).
Ζήτηση παραμένει ισχυρή — οι Αμερικανοί «πρωταθλητές» στα ελληνικά ακίνητα
Παρά την επιβράδυνση των τιμών, η ζήτηση παραμένει ισχυρή: οι αναζητήσεις στα κανάλια του Spitogatos καταγράφουν άνοδο 12% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, ο όγκος συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών εμφανίζεται μειωμένος κατά 13,35% ετησίως — ένδειξη ότι το ενδιαφέρον υπάρχει, αλλά οι αγοραπωλησίες γίνονται με πιο συγκρατημένους ρυθμούς.
Το διεθνές ενδιαφέρον παραμένει έντονο. Πρώτες στη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα βρίσκονται οι ΗΠΑ, με μέση τιμή αναζήτησης στα €358.220 — υψηλότερη από κάθε άλλη χώρα. Ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο (€279.198), η Γερμανία (€218.587), η Βουλγαρία (€188.750) και η Σερβία (€157.980).
