- Την εξέλιξη των ζητούμενων τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών της Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα.
- Εξετάζοντας την κτηματαγορά σε επίπεδο χώρας, παρατηρείται αύξηση της Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατά 6,1% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025 — μικρότερη από την περσινή αύξηση του 9,7%.
- Η ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκε ετησίως μόλις κατά 1,3%, σημαντικά ηπιότερα από την περσινή αύξηση του 7,2%.
Την εξέλιξη των ζητούμενων τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών της Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα.
Εξετάζοντας την κτηματαγορά σε επίπεδο χώρας, παρατηρείται αύξηση της Μέσης Ζητούμενης Τιμής (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατά 6,1% σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2025 — μικρότερη από την περσινή αύξηση του 9,7%. Η ΜΖΤ ενοικίασης αυξήθηκε ετησίως μόλις κατά 1,3%, σημαντικά ηπιότερα από την περσινή αύξηση του 7,2%.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνεχίζουν ανοδικά, με πιο ήπιους ρυθμούς
Στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,3% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 9,4% πέρυσι, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης ενισχύθηκε κατά 4,5%, μεταβολή παρόμοια με την περσινή (4,4%).
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκε κατά 7,7% ετησίως, σημαντικά μικρότερη από την περσινή αύξηση του 11,4%, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης σημείωσε αύξηση 6,6%, έναντι 10,9% το 2025.
Οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές της χώρας
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν στις πρώτες θέσεις των ακριβότερων περιοχών της χώρας για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 4.231 ευρώ/τ.μ. και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.
Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας, με ΜΖΤ πώλησης μόλις 585 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από Φλώρινα, Κοζάνη, Κιλκίς και Καρδίτσα.
Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες είναι η ακριβότερη περιοχή με ΜΖΤ 14,4 ευρώ/τ.μ., ενώ τη χαμηλότερη ΜΖΤ καταγράφει η Πέλλα.
Βουλιαγμένη vs Βαρνάβας: Οι ακρότητες της Αττικής
Η Βουλιαγμένη διατηρεί την πρώτη θέση των ακριβότερων περιοχών της Αττικής, με ΜΖΤ πώλησης 7.364 ευρώ/τ.μ. και ΜΖΤ ενοικίασης 22,0 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα και Παλαιό Ψυχικό.
Αντίθετα, ο Βαρνάβας αναδεικνύεται η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά, με ΜΖΤ πώλησης 1.407 ευρώ/τ.μ., ενώ στις ενοικιάσεις τη χαμηλότερη ΜΖΤ καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με 7,5 ευρώ/τ.μ.
Στις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις ξεχώρισε η Δροσιά, με άνοδο 30,2% στη ΜΖΤ πώλησης, λόγω αύξησης της προσφοράς μεζονετών και κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης. Στις ενοικιάσεις, τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψε η Δραπετσώνα με 29,1%, ακολουθούμενη από Υμηττό, Πεντέλη, Μελίσσια και Νέο Ψυχικό.
Θεσσαλονίκη: Καλαμαριά η ακριβότερη, Μυγδονία η φθηνότερη
Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά, με ΜΖΤ πώλησης 3.175 ευρώ/τ.μ., ενώ η Μυγδονία είναι η οικονομικότερη, με 938 ευρώ/τ.μ. Στις ενοικιάσεις, υψηλότερη ΜΖΤ καταγράφουν Βαρδάρης-Λαχανόκηποι και Κέντρο Θεσσαλονίκης (12,0 ευρώ/τ.μ.), ενώ χαμηλότερη ο Χορτιάτης (4,9 ευρώ/τ.μ.).
Στεγαστικά δάνεια: Αυξάνεται η χρηματοδότηση
Σύμφωνα με στοιχεία της IMS-FC, στρατηγικού συνεργάτη του Spitogatos, οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων σε σχέση με πέρυσι. Ο μέσος δείκτης Loan to Value (LTV) αυξήθηκε σε όλες τις κατηγορίες δανείου, με τη μεγαλύτερη άνοδο να καταγράφεται στα δάνεια έως 50.000 ευρώ, όπου ο δείκτης διαμορφώθηκε στο 75,1% έναντι 69,2% πέρυσι.
Στα υψηλότερα ποσά δανείου, ο δείκτης LTV κυμαίνεται πλέον από 79% έως 84,0%. Ενδεικτικά, αύξηση του ποσοστού χρηματοδότησης κατά 5 μονάδες αντιστοιχεί σε επιπλέον 12.500 ευρώ χρηματοδότηση για ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ — ποσό που μπορεί να αποδειχθεί καθοριστικό για πολλούς αγοραστές.
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης ότι οι αιτήσεις στεγαστικών δανείων εγκρίνονται σε μεγάλο ποσοστό στο σύνολο του αιτηθέντος ποσού, φτάνοντας το 95,7% για δάνεια έως 50.000 ευρώ, με την απόκλιση μεταξύ αιτηθέντος και εγκεκριμένου ποσού να παραμένει περιορισμένη σε όλες τις κατηγορίες.
