Airbnb-ζεται ο Πειραιάς; Η Δραπετσώνα «πρωταθλήτρια» αυξήσεων ενοικίων σε όλη την Αττική με +29% – Τι συμβαίνει στις γειτονιές μας

Οι γειτονιές μας — αυτές που για δεκαετίες θεωρούνταν οι «προσιτές» επιλογές της Αττικής — μετατρέπονται στις πιο «καυτές» της αγοράς ακινήτων. Και τα στοιχεία που έρχονται στο φως το επιβεβαιώνουν με τον πιο ηχηρό τρόπο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos για το β’ τρίμηνο του 2026, η μεγαλύτερη αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίων μεταξύ όλων των περιοχών της Αττικής καταγράφηκε στη Δραπετσώνα: η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στα 10,5 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 29,1% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Και δεν είναι η μόνη. Το πρώτο τρίμηνο του 2026, στην κορυφή των αυξήσεων είχε βρεθεί μια άλλη γειτονιά της περιοχής μας: το Πέραμα, με άνοδο 20,2%. Ο Πειραιάς και τα προάστιά του ήταν, άλλωστε, μεταξύ των «πρωταθλητών» στις αυξήσεις τιμών ολόκληρη την προηγούμενη διετία.

Με απλά λόγια: οι εργατικές γειτονιές του Πειραιά, που μέχρι πρότινος αποτελούσαν καταφύγιο για όσους δεν άντεχαν τα ενοίκια της Αθήνας, ανατιμώνται με τους ταχύτερους ρυθμούς σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.

Την ίδια ώρα, το Airbnb «ανακαλύπτει» τον Πειραιά

Δεν πρόκειται για σύμπτωση. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν στο Short Stay Conference Athens 2026, ο Πειραιάς συγκαταλέγεται πλέον —μαζί με το Μαρούσι και τη Γλυφάδα— στις «νέες περιοχές» της Αττικής που ενισχύονται δυναμικά στη βραχυχρόνια μίσθωση, σε μια εθνική αγορά που αγγίζει τις 247.000 καταχωρήσεις.

Η τάση δεν είναι καινούργια, αλλά επιταχύνεται. Ήδη από τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates (Σεπτέμβριος 2023), ο Πειραιάς είχε καταγράψει αύξηση 32,53% στα εγγεγραμμένα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα σε έναν μόνο χρόνο — από 372 σε 493 ακίνητα — έναν από τους υψηλότερους ρυθμούς σε όλη την Αττική. Έκτοτε, η δυναμική μόνο ενισχύθηκε: η αναβάθμιση του λιμανιού, η γραμμή του Μετρό και η θέση του Πειραιά ως πύλης για τα νησιά τον καθιστούν ιδανικό «προϊόν» για τουριστική εκμετάλλευση.

Ποιος χάνει; Ο μόνιμος κάτοικος

Κάθε διαμέρισμα που «μεταναστεύει» στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι ένα σπίτι λιγότερο για την οικογένεια, τον εργαζόμενο και τον φοιτητή της περιοχής. Και οι συνέπειες είναι ήδη μετρήσιμες:

Σύμφωνα με τα στοιχεία της «Χρυσής Ευκαιρίας», στην Καλλιθέα και τον Πειραιά ένα studio για φοιτητή κοστίζει πλέον περίπου 400 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα δυάρι αγγίζει τα 570 ευρώ. Παράλληλα, τα στοιχεία της Spitogatos που παρουσιάσαμε πρόσφατα δείχνουν αύξηση 5% στα ενοίκια φοιτητικής κατοικίας στον Πειραιά μόνο μέσα στον τελευταίο χρόνο, ενώ σε επίπεδο Αττικής μόλις το 20% των διαθέσιμων ακινήτων είναι πλέον μικρά διαμερίσματα έως 55 τ.μ. — τα studios γίνονται «είδος προς εξαφάνιση».

Την ίδια στιγμή, το φαινόμενο των ιδιοκτητών που νοικιάζουν σε φοιτητές μόνο για το ακαδημαϊκό έτος και το καλοκαίρι μετατρέπουν το σπίτι σε Airbnb, δημιουργεί συνθήκες πραγματικής ομηρίας για τους ενοικιαστές.

Οι περιορισμοί που δεν φτάνουν (ακόμα) εδώ

Η πολιτεία έχει «παγώσει» τις νέες εγγραφές ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων έως το τέλος του 2026, ενώ από τον Μάρτιο οι περιορισμοί επεκτάθηκαν και στη Θεσσαλονίκη. Ο Πειραιάς και οι γύρω δήμοι δεν περιλαμβάνονται σε καμία ζώνη περιορισμού.

Αυτό στην πράξη σημαίνει ότι, όσο το κέντρο της Αθήνας «κλειδώνει», το επενδυτικό ενδιαφέρον για βραχυχρόνια μίσθωση αναζητά την επόμενη περιοχή — και όλα δείχνουν πως την έχει ήδη βρει: στα λιμάνια, στις πλατείες και στις γειτονιές μας.

Το ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί

Θα περιμένουμε να γίνει ο Πειραιάς, το Κερατσίνι, η Δραπετσώνα και η Νίκαια το «επόμενο Κουκάκι» για να ζητήσουμε μέτρα; Ή θα ανοίξει τώρα η συζήτηση — στα δημοτικά συμβούλια, στην Περιφέρεια, στη Βουλή — για το αν οι δικές μας γειτονιές χρειάζονται προστασία πριν είναι αργά;

Το e-peiraias.gr θα συνεχίσει να παρακολουθεί το θέμα. Στείλτε μας τη δική σας εμπειρία: έχετε δει το ενοίκιό σας να εκτοξεύεται; Ψάχνετε σπίτι και δεν βρίσκετε; Γράψτε μας στα σχόλια.