- Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον πληθωρισμό του Μαΐου επιβεβαιώνουν αυτό που όλοι ζούμε καθημερινά: η στέγαση ακρίβυνε κατά 11,6% σε ένα χρόνο, ρυθμό υπερδιπλάσιο από τον γενικό πληθωρισμό (5,2%) και σχεδόν τριπλάσιο από την αύξηση των μισθών.
- Για να μπει σε προοπτική, οι αμοιβές εξαρτημένης εργασίας αυξήθηκαν μόλις κατά 4,1% το α’ τρίμηνο του 2026.
- Παράλληλα, η ΕΛΣΤΑΤ ανακοίνωσε ότι εμπλουτίζει το στατιστικό μοντέλο υπολογισμού του κόστους στέγασης, αξιοποιώντας στοιχεία από την Ευρωπαϊκή Έρευνα Εισοδήματος και Συνθηκών Διαβίωσης Νοικοκυριών.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον πληθωρισμό του Μαΐου επιβεβαιώνουν αυτό που όλοι ζούμε καθημερινά: η στέγαση ακρίβυνε κατά 11,6% σε ένα χρόνο, ρυθμό υπερδιπλάσιο από τον γενικό πληθωρισμό (5,2%) και σχεδόν τριπλάσιο από την αύξηση των μισθών. Για να μπει σε προοπτική, οι αμοιβές εξαρτημένης εργασίας αυξήθηκαν μόλις κατά 4,1% το α’ τρίμηνο του 2026.
Παράλληλα, η ΕΛΣΤΑΤ ανακοίνωσε ότι εμπλουτίζει το στατιστικό μοντέλο υπολογισμού του κόστους στέγασης, αξιοποιώντας στοιχεία από την Ευρωπαϊκή Έρευνα Εισοδήματος και Συνθηκών Διαβίωσης Νοικοκυριών. Από φέτος εισάγεται ένα συμπληρωματικό ερωτηματολόγιο για τα νοικοκυριά, χωρίς ωστόσο να διευκρινίζεται ακόμη ο ακριβής τρόπος εφαρμογής.
Πρωταθλητές στην ακρίβεια στέγασης
Η Ελλάδα συνεχίζει να κατέχει το δυσάρεστο πρωτάθλημα της Ευρώπης: το υψηλότερο ποσοστό υπερβολικής στεγαστικής επιβάρυνσης (26,4% έναντι μόλις 7,7% στην ΕΕ), το υψηλότερο στεγαστικό κόστος σε σχέση με το εισόδημα και το υψηλότερο ποσοστό νοικοκυριών με ληξιπρόθεσμες οφειλές στέγης.
Δεν είναι τυχαίο που η νέα έκθεση του Εαρινού Πακέτου Ευρωπαϊκού Εξαμήνου της Κομισιόν αναφέρεται εκτεταμένα στο στεγαστικό, παρά τα θετικά σχόλια για την ανάπτυξη της χώρας. Η Επιτροπή σημειώνει ότι οι αυξήσεις τιμών κατοικιών και ενοικίων ξεπέρασαν την αύξηση των εισοδημάτων, επιδεινώνοντας την οικονομική προσιτότητα της στέγασης.
Φούσκα που δεν ονομάζεται φούσκα
Το 2025 τα οικιστικά ακίνητα ακρίβυναν κατά μέσο όρο 8,1%, ενώ το πρώτο τρίμηνο του 2026 η αύξηση συνεχίστηκε με ρυθμό 5,7% σε σχέση με πέρυσι. Η Κομισιόν αναγνωρίζει «σημάδια υπερτίμησης», αλλά αποφεύγει τη λέξη «φούσκα» – καθώς δεν υπάρχει η πιστωτική επέκταση που τροφοδότησε τη φούσκα του 2008-9.
Σύμφωνα με την «εις βάθος έκθεση» της Κομισιόν, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι υπερτιμημένες κατά 18% σε σχέση με το σημείο ισορροπίας, χωρίς να υπάρχει στον ορίζοντα προοπτική διόρθωσης.
Ο δείκτης που δείχνει το πρόβλημα
Ο δείκτης τιμών κατοικίας προς εισόδημα στην Ελλάδα αυξανόταν κατά 5% ετησίως την περίοδο 2022-2024, ενώ στην υπόλοιπη Ευρώπη καταγράφηκε μέση μείωση -2,4%. Σε βάθος δεκαετίας, ο δείκτης αυξήθηκε κατά 13%.
Ενοίκια χωρίς φρένο
Η έκθεση αναγνωρίζει ότι τα ενοίκια δεν υπόκεινται σε καμία ρύθμιση, ενώ τα μέτρα στήριξης ενοικιαστών έχουν περιορισμένο αντίκτυπο. Η κοινωνική στέγαση έχει σταματήσει από τις αρχές της δεκαετίας του 2010, και η Κομισιόν επισημαίνει την ανάγκη για εθνικό παρατηρητήριο στέγασης.
Τέλος, οι επενδύσεις στη στέγαση στην Ελλάδα βρίσκονται μόλις στο 60% του μέσου όρου της ΕΕ, παρότι άρχισαν να ανακάμπτουν από το 2020, ενώ οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά -24% μεταξύ 2024-2025, την ώρα που στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,1%.
Τα επικαιροποιημένα γραφήματα της Eurostat για το στεγαστικό θα τα δείτε ΕΔΩ
